Drainage reserve - For comments from Datuk Bernard Liew & Datuk Safar Untong

 Untuk terjemahan dalam BM sila tatal kebawah:

                                                   Click on above to see an enlarged image

                  The area marked in blue is the drainage reserve of 9 feet width all the way down to D18 

                  and all the way up to D17 (not shown on the as-built survey diagram above). 

"A drainage reserve is a designated area set aside to manage storm water and prevent flooding, while an as-built survey plan documents the actual conditions of a site after construction or significant changes."

The whole of the drainage reserve behind houses S1 to S18 (now renamed D18 to D17)  collapsed following a land slip sometime between 2010 and January 2011. 

If part of the land on a cliff with a drainage reserve has collapsed or slipped, it would generally not be appropriate to show the drainage reserve, as it was originally, on an as-built survey plan without noting the change. An as-built survey plan is intended to reflect the actual conditions of the site after construction or significant changes, including any alterations to the landscape or features like a drainage reserve.

Here’s why and what should be considered:

An as-built survey must accurately depict the current state of the land. If the collapse or slippage has altered the boundaries, location, or functionality of the drainage reserve, showing the original reserve without updating or annotating the change would be misleading and potentially hazardous for future planning or construction.

If the collapse has compromised the drainage reserve’s ability to function (e.g., redirecting water flow or causing blockages), this should be documented. The as-built plan should reflect whether the reserve still exists in its intended form or if it has been destroyed, relocated, or modified.

Drainage reserves are often legally designated areas with specific purposes (e.g., managing storm water). If the collapse affects the reserve, local regulations or authorities may require the survey to reflect the new reality, potentially including notes about the collapse or a revised reserve boundary. Failing to update the plan could lead to non-compliance with local planning or environmental laws.

The as-built survey should show the current topography and any changes to the drainage reserve, such as its new boundaries or a note indicating its partial or complete loss due to the collapse.

If the original drainage reserve is still shown for reference, it should be clearly marked with annotations (e.g., “collapsed area” or “former drainage reserve”) to avoid confusion.

In summary, the as-built survey plan should reflect the current state of the land, including any changes to the drainage reserve caused by the collapse. Showing the original reserve without updates or annotations would likely be inaccurate and could have legal or practical implications. 

Terjemahan dalam Bahasa Melayu

 

Saliran simpanan ialah kawasan yang ditetapkan untuk menguruskan air ribut dan mencegah banjir, manakala pelan tinjauan as-built mendokumentasikan keadaan sebenar sesebuah tapak selepas pembinaan atau perubahan ketara. Keseluruhan saliran simpanan di belakang rumah S1 hingga S18 (kini dinamakan semula sebagai D18 hingga D17) telah runtuh berikutan tanah runtuh pada suatu masa antara 2010 dan Januari 2011.Sekiranya sebahagian daripada tanah di tebing dengan saliran simpanan telah runtuh atau tergelincir, secara amnya adalah tidak wajar untuk menunjukkan saliran simpanan seperti asalnya pada pelan tinjauan as-built tanpa mencatatkan perubahan tersebut. Pelan tinjauan as-built bertujuan untuk mencerminkan keadaan sebenar tapak selepas pembinaan atau perubahan ketara, termasuk sebarang perubahan pada landskap atau ciri-ciri seperti saliran simpanan. Berikut adalah sebab-sebab dan perkara yang perlu dipertimbangkan:

1. Pelan tinjauan as-built mesti menggambarkan keadaan semasa tanah dengan tepat. Jika runtuhan atau gelinciran telah mengubah sempadan, lokasi, atau fungsi saliran simpanan, menunjukkan simpanan asal tanpa kemas kini atau anotasi perubahan akan menjadi mengelirukan dan berpotensi berbahaya untuk perancangan atau pembinaan masa depan.
2. Jika runtuhan telah menjejaskan keupayaan saliran simpanan untuk berfungsi (contohnya, mengubah aliran air atau menyebabkan sekatan), ini perlu didokumentasikan. Pelan as-built perlu mencerminkan sama ada simpanan tersebut masih wujud dalam bentuk asalnya atau telah musnah, dipindahkan, atau diubah suai.
3. Saliran simpanan selalunya merupakan kawasan yang ditetapkan secara sah dengan tujuan tertentu (contohnya, menguruskan air ribut). Jika runtuhan mempengaruhi simpanan tersebut, peraturan atau pihak berkuasa tempatan mungkin memerlukan tinjauan tersebut mencerminkan realiti baharu, mungkin termasuk nota tentang runtuhan atau sempadan simpanan yang disemak. Kegagalan untuk mengemas kini pelan boleh menyebabkan ketidakpatuhan terhadap undang-undang perancangan atau alam sekitar tempatan.
4. Pelan tinjauan as-built perlu menunjukkan topografi semasa dan sebarang perubahan pada saliran simpanan, seperti sempadan baharu atau nota yang menunjukkan kehilangan sebahagian atau keseluruhan simpanan akibat runtuhan.
5. Jika saliran simpanan asal masih ditunjukkan untuk rujukan, ia perlu ditandakan dengan jelas dengan anotasi (contohnya, “kawasan runtuh” atau “bekas saliran simpanan”) untuk mengelakkan kekeliruan.

Kesimpulan: Pelan tinjauan as-built perlu mencerminkan keadaan semasa tanah, termasuk sebarang perubahan pada saliran simpanan yang disebabkan oleh runtuhan. Menunjukkan simpanan asal tanpa kemas kini atau anotasi berkemungkinan tidak tepat dan boleh mempunyai implikasi undang-undang atau praktikal.